Presupuesto reforma integral en Valencia: la guía definitiva
Todo lo que tienes que saber sobre el presupuesto de una reforma integral en Valencia: qué incluye, precio real por m², plazos, formas de pago y errores a evitar.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica gratuita
- Garantía en instalaciones
- Plazos firmados en contrato
- Limpieza diaria del piso
Pedir presupuesto para una reforma integral en Valencia es para mucha gente la primera vez que se enfrenta a un proyecto de construcción. La sensación es de no saber qué preguntar, qué precio es razonable y cómo comparar entre dos o tres contratistas. Esta guía está pensada precisamente para resolver eso: te explicamos qué se entiende por reforma integral, qué partidas tienen que aparecer obligatoriamente en un presupuesto serio, cuánto cuesta realmente por m² según calidad y zona, cuánto se tarda, cómo se paga y qué señales de alarma debes detectar.
Qué es exactamente una reforma integral
Una reforma integral es la renovación completa de una vivienda, dejando solo la estructura portante (muros de carga, vigas, forjados) y rehaciendo el resto: tabiquería interior, instalaciones de fontanería y electricidad, climatización, solado, alicatado, carpintería, mobiliario y acabados.
Es la opción más rentable cuando compras vivienda de segunda mano que necesita actualización profunda, o cuando llevas 20-30 años en la tuya y todo (tuberías, cables, baños, cocina) está al final de su vida útil. Hacer una reforma integral cuesta menos que ir parcheando estancias durante años, y deja la vivienda preparada para 20 años de uso sin mantenimientos mayores.
Qué incluye un presupuesto de reforma integral
Una reforma integral profesional incluye obligatoriamente estas partidas. Si alguna falta, no es una reforma integral, es una reforma parcial vendida como integral.
- Trabajos previos: protecciones de portal, escaleras y ascensor; señalización; retirada de mobiliario
- Demolición controlada de tabiques no portantes, suelos antiguos, alicatados, sanitarios, mobiliario de cocina
- Retirada de escombros con gestión documental de residuos (RCD) según normativa
- Replanteo y refuerzo estructural si se eliminan tabiques
- Tabiquería nueva interior según diseño
- Fontanería: sustitución completa por multicapa, llaves de corte por baño y cocina, evacuación
- Electricidad: cuadro nuevo según REBT, circuitos independientes por aparato (cocina, lavadora, AA, ICP)
- Climatización: aerotermia, splits o caldera según diseño y presupuesto
- Carpintería exterior si se cambia: ventanas con rotura de puente térmico
- Solado: porcelánico continuo, tarima laminada o microcemento
- Alicatado de baños y cocina con porcelánico de gran formato
- Carpintería interior: puertas correderas u abatibles, frentes de armario
- Mobiliario de cocina llave en mano: muebles, encimera porcelánica, fregadero, grifería
- Electrodomésticos integrables: placa, horno, microondas, lavavajillas, campana
- Mobiliario de baños: muebles suspendidos, sanitarios, grifería, mamparas
- Iluminación: puntos de luz, plafones, regletas, downlights
- Pintura interior: plástica mate o satinada en paredes, esmaltes en carpintería
- Tramitación de licencia de obra menor y comunicación a comunidad
- Boletines de instalación: eléctrico, fontanería, gas si procede
- Limpieza fin de obra y entrega documental
- Garantía firmada de 2 años en instalaciones
Precio real por m² en Valencia
Reforma integral básica — 450-550 €/m²
Materiales nacionales correctos. Sanitarios Roca clásicos, mobiliario laminado, porcelánico 30×60, grifería monomando estándar, ventanas de aluminio con RPT básico. Plazo: 8-10 semanas para 80 m².
Reforma integral estándar — 550-700 €/m²
El rango más habitual. Mobiliario de cocina lacado mate, encimera porcelánica Dekton o Silestone, electrodomésticos integrables Bosch o Balay, porcelánico 60×120, grifería termostática en duchas. Plazo: 9-12 semanas para 80 m².
Reforma integral premium — 700-1.000 €/m²
Microcemento continuo, mobiliario lacado a medida, encimera Neolith o Lapitec, electrodomésticos AEG o superior, grifería empotrada, iluminación técnica DALI, carpintería lacada. Plazo: 12-16 semanas para 80 m².
Reforma integral lujo — 1.000-1.500 €/m²
Materiales exclusivos, ebanistería a medida, sistema domótico KNX, climatización por suelo radiante con aerotermia, sonido distribuido, iluminación de marca. Plazo: 16-22 semanas para 80 m².
Factores que mueven el precio al alza
- Sustitución de bajantes generales: +1.000-3.500 € según superficie afectada
- Apertura de muro de carga: +2.500-5.500 € (proyecto + obra)
- Renovación de ventanas con RPT: +250-450 €/m² de hueco
- Aerotermia con suelo radiante: +12.000-22.000 € según superficie
- Domótica completa: +5.000-15.000 € según alcance
- Mobiliario a medida con ebanistería: +20-40% sobre mobiliario serie
- Materiales especiales (microcemento, tarima maciza, encimeras exóticas): +30-80%
Forma de pago profesional
Una reforma integral seria se paga por hitos, no por fecha. Esta es la estructura habitual y que recomendamos:
- 30% al firmar contrato (arranque + compra de materiales iniciales)
- 30% al terminar demolición e instalaciones (fontanería + electricidad nuevas)
- 30% al terminar alicatados, solados y carpintería
- 10% al final tras visto bueno por escrito de cada partida revisada
Transferencia bancaria con factura siempre. Sin pagos en efectivo no documentados, sin acuerdos verbales. Es por tu protección legal y por la nuestra.
Errores frecuentes al pedir presupuesto
- 01Comparar solo precios totales sin desglose por partidas. Sin desglose, no estás comparando reformas equivalentes.
- 02No comprobar marcas concretas de materiales. 'Mobiliario de cocina laminado' puede ser cualquier cosa. 'Mobiliario Inhaus laminado 19 mm con cantos PVC' es concreto.
- 03Aceptar presupuesto sin contrato. El presupuesto es informativo. El contrato es lo que te protege.
- 04Pagar adelantos en efectivo. Es ilegal a partir de 1.000 € y deja sin trazabilidad la operación.
- 05Olvidar penalizaciones por retraso. Si el contratista cumple, no se aplican. Si no cumple, te protegen.
- 06No exigir certificado de seguro de responsabilidad civil. Si hay un siniestro, el seguro responde solo si está vigente.
- 07Empezar obra sin licencia tramitada. Puede llevar a paralización y multa.
Cuéntanos tu proyecto.
Visita técnica gratuita en menos de una semana y presupuesto cerrado por escrito en 5-7 días. Sin compromiso.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre este tema
Para reforma integral estándar (acabados nacionales, mobiliario laminado, electrodomésticos integrables), parte de 36.000-44.000 €. Para gama media-alta (porcelánico gran formato, encimera Dekton, mobiliario lacado), parte de 50.000-60.000 €. Para premium (microcemento, ebanistería a medida, domótica), parte de 70.000 €.
Entre 10 y 14 semanas según calidad y complejidad. El plazo lo firmamos en contrato con penalización por retraso si la causa es imputable a nosotros.
Entre 5 y 7 días laborables tras la visita técnica. Es el tiempo necesario para valorar partidas, contactar con proveedores, confirmar plazos de fabricación y elaborar un documento cerrado con condiciones claras. No es un orientativo: es el precio que se respeta durante toda la obra.
No. La visita técnica y el presupuesto cerrado son completamente gratuitos y sin compromiso de contratación. Solo facturamos si decides seguir adelante con la obra.
Solo si hay modificación de estructura (apertura de muro de carga, cambio de huecos exteriores). En reformas integrales que afectan solo a tabiquería interior no portante e instalaciones, basta con comunicación previa de obra menor al ayuntamiento, que tramitamos nosotros.
