Cuánto cuesta reformar una casa en 2026: guía completa por tipos y superficies
Precios reales para reformar una casa según tipología (pueblo, adosado, chalé, señorial), superficie y nivel de acabados. Plazos, partidas y errores frecuentes.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica gratuita
- Garantía en instalaciones
- Plazos firmados en contrato
- Limpieza diaria del piso
Reformar una casa es uno de los proyectos residenciales más complejos. A diferencia de un piso, una casa tiene cubierta propia, fachada exterior, jardín o patio, garaje, y a menudo más de una planta. Eso multiplica las partidas técnicas y abre la puerta a sorpresas (humedades capilares, vigas dañadas, cubierta envejecida) que no aparecen en un piso. En esta guía repasamos los precios reales de 2026 según el tipo de casa (de pueblo, adosado, chalé, señorial), la superficie y el nivel de acabados. Todo con cifras concretas y partidas detalladas.
Cuatro tipologías, cuatro rangos de precio
Casa de pueblo tradicional — 500-900 €/m²
Edificación antigua (60-130 años) con muros de carga gruesos, vigas de madera, suelos hidráulicos, patio interior. Reformar una casa de pueblo de 120 m² parte de 60.000 € en estándar y puede llegar a 150.000 € si se conservan elementos patrimoniales. Sobreprecio típico por elementos a conservar: 15-25%.
Adosado de urbanización — 600-1.100 €/m²
Vivienda construida entre los 80 y 2000, con pared medianera, planta baja y un piso, garaje propio y terraza/jardín. Para un adosado de 180 m², la reforma integral parte de 108.000 € en estándar y 180.000 € en premium con aerotermia, jardín renovado y posible piscina.
Chalé independiente — 700-1.500 €/m²
Vivienda aislada con cuatro fachadas, jardín propio y normalmente piscina o terraza grande. Reformar un chalé de 200 m² parte de 140.000 € en estándar y puede llegar a 300.000 € en lujo con domótica, aerotermia con suelo radiante y materiales especiales.
Casa señorial o catalogada — 900-2.500 €/m²
Edificación histórica con elementos patrimoniales (zaguanes, escaleras imperiales, vidrieras, artesonados). Reformar exige proyecto con arquitecto, supervisión municipal y materiales específicos. Para 300 m² partimos de 270.000 € y puede superar los 750.000 € en restauraciones premium.
Qué incluye reformar una casa: la diferencia con un piso
Reformar una casa no es 'reformar un piso más grande'. Hay partidas que solo aparecen en casas:
- Cubierta: revisión de soporte, aislamiento térmico nuevo según CTE-DB-HE, impermeabilización, sustitución de teja si procede
- Fachada exterior: rejuntado, pintura mineral o SATE si se quiere aislamiento exterior, ventanas con RPT
- Saneamiento exterior: arquetas, bajantes, conexión a red municipal o fosa séptica si es zona rural
- Aerotermia o caldera dimensionada para volumen mayor (vivienda 200 m² necesita 10-14 kW)
- Jardín: replanteo, riego automatizado, iluminación exterior, plantación
- Piscina si la hay: revisión de vaso, depuración, sistema de tratamiento, iluminación, deck
- Garaje: solado, iluminación, instalación eléctrica para coche eléctrico si procede
- Escalera entre plantas: revestimiento, barandilla, iluminación
- Carpintería exterior: puertas de paso a jardín, persianas exteriores, contraventanas
- Tratamiento de humedades capilares en planta baja por contacto directo con terreno
Los seis costes ocultos más frecuentes
Esto es lo que aparece 'por sorpresa' en reformas de casa cuando el presupuesto inicial no era riguroso:
- 01Cubierta a renovar: si se descubre filtraciones o vigas dañadas, 80-150 €/m² adicionales para una vivienda media 50-100 m² de cubierta = 4.000-15.000 € extra.
- 02Humedades capilares en muros de carga: tratamiento de barrera por inyección 80-180 €/m² de muro tratado, sobreprecio típico 3.000-8.000 € en casa de pueblo.
- 03Vigas de madera con carcoma o pudrición: sustitución 800-2.500 € por viga afectada. En casa antigua pueden ser 3-8 vigas dañadas.
- 04Saneamiento exterior obsoleto: si conecta a fosa séptica antigua o tiene bajantes de fibrocemento, renovación completa 3.000-8.000 €.
- 05Instalación eléctrica sin diferenciales: cuadro nuevo según REBT con boletín 800-1.800 €. Imprescindible para seguridad.
- 06Carpintería exterior obsoleta sin RPT: sustitución completa por aluminio con rotura de puente térmico 250-450 €/m² de hueco. En una casa típica 30-50 m² de hueco = 7.500-22.500 €.
Plazos típicos por superficie
- Casa pequeña de pueblo (60-80 m²): 14-18 semanas
- Casa media (100-130 m² una o dos plantas): 18-24 semanas
- Adosado 150-180 m²: 16-22 semanas
- Chalé 200-280 m²: 20-28 semanas
- Casa señorial catalogada >200 m²: 28-40 semanas (incluye tramitación patrimonial)
Si el contratista promete una casa entera reformada en 3 meses, está mintiendo. Una reforma integral seria de casa con cubierta, instalaciones y exterior no puede ejecutarse a calidad profesional en menos de 14 semanas, salvo equipos muy grandes.
Esquema de pago para reformas grandes
En reformas de casa el esquema típico es por hitos más extensos que en piso:
- 0120% al firmar contrato (arranque, compra inicial de materiales)
- 0220% al terminar demolición, retirada de escombros y replanteo estructural
- 0320% al terminar instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)
- 0420% al terminar cubierta, fachada exterior y carpintería
- 0520% a la entrega final tras visto bueno escrito por escrito
Transferencia bancaria con factura siempre. Sin pagos en efectivo.
Cuéntanos tu proyecto.
Visita técnica gratuita en menos de una semana y presupuesto cerrado por escrito en 5-7 días. Sin compromiso.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre este tema
Depende mucho de la tipología: casa de pueblo 75.000-130.000 €, adosado 90.000-160.000 €, chalé independiente 105.000-200.000 €, casa señorial catalogada desde 140.000 €. Visita técnica gratuita para cifra cerrada.
Suele salir más barato por m² y el resultado tiene un carácter único. Eso sí: hay que asumir que es proyecto de 4-9 meses y que la tramitación puede ser más larga si la casa está catalogada.
Entre 5 y 7 días laborables tras la visita técnica. Es el tiempo necesario para valorar partidas, contactar con proveedores, confirmar plazos de fabricación y elaborar un documento cerrado con condiciones claras. No es un orientativo: es el precio que se respeta durante toda la obra.
No. La visita técnica y el presupuesto cerrado son completamente gratuitos y sin compromiso de contratación. Solo facturamos si decides seguir adelante con la obra.
Comunicación previa de obra menor: 2-4 semanas tras presentar. Licencia de obra mayor (con afectación estructural o fachada): 8-16 semanas. Casa catalogada: añade 4-8 semanas por supervisión técnica municipal.
