Presupuesto reforma de casas en Valencia: guía por tipo de vivienda
Cuánto cuesta reformar una casa en Valencia según su tipología: casa de pueblo, casa adosada, vivienda unifamiliar urbana o casa con jardín.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica gratuita
- Garantía en instalaciones
- Plazos firmados en contrato
- Limpieza diaria del piso
El término 'casa' en Valencia abarca tipologías muy distintas: la casa tradicional del casco antiguo de un pueblo con su patio interior, el adosado de urbanización de los 90, el chalé independiente con jardín y piscina, o la antigua casa señorial de barrio histórico. Cada una tiene sus particularidades técnicas, sus rangos de precio y sus exigencias normativas. En esta guía repasamos cada tipología, qué te puede costar reformarla y qué tienes que saber antes de pedir presupuesto.
Tipologías de casas y rangos de precio
Casa de pueblo tradicional — desde 500 €/m²
Edificación antigua con muros de carga, vigas de madera, suelos hidráulicos o de mosaico, patio interior, en pueblos como Llíria, Carcaixent, Oliva, Picassent o el casco antiguo de Valencia. Reformar una casa de 120 m² parte de 60.000 € y puede llegar a 150.000 € si se conserva patrimonio.
Casa adosada de urbanización — desde 600 €/m²
Vivienda con pared medianera por uno o dos lados, planta baja y un piso, garaje propio y normalmente terraza posterior o pequeño jardín. Construida entre los 80 y 2000. Reformar 180 m² parte de 108.000 €.
Chalé independiente — desde 700 €/m²
Vivienda aislada con cuatro fachadas, jardín propio y normalmente piscina o terraza grande. En urbanizaciones residenciales (La Cañada, Mas Camarena, Torre en Conill) o pueblos diseminados. Reformar 200 m² parte de 140.000 €.
Casa señorial histórica — desde 900 €/m²
Edificación de gran porte en cascos históricos catalogados, con elementos patrimoniales valiosos (zaguanes, escaleras imperiales, vidrieras, artesonados). Reformar exige proyecto con arquitecto, supervisión municipal y materiales específicos. Para 300 m², partimos de 270.000 €.
Casas de pueblo: lo que hace única su reforma
Las casas de pueblo tradicionales valencianas tienen elementos comunes que pesan en el presupuesto:
- Muros de carga gruesos (50-70 cm) que limitan aperturas grandes
- Vigas de madera vistas a menudo en buen estado, recuperables tras tratamiento
- Suelos hidráulicos o de baldosín, restaurables o sustituibles
- Patios interiores que aportan luz y ventilación natural únicas
- Cubierta de teja árabe que normalmente requiere revisión integral
- Instalaciones obsoletas: bajantes de hierro, electricidad sin diferenciales
- Posibles humedades capilares en planta baja por contacto con terreno
- Carpintería exterior tradicional que se puede conservar o sustituir según estado
Las reformas más bonitas de casa de pueblo combinan conservación de elementos originales (vigas, suelos, arcos) con tecnología actual (aerotermia, aislamiento térmico, iluminación LED). El resultado es vivienda con alma y eficiencia moderna.
Adosados: el segmento más estable
El adosado es probablemente la tipología que más reformamos en municipios como Torrent, Paterna, Riba-roja o Bétera. Los proyectos típicos:
- Reforma integral de planta baja y planta alta: 110.000-180.000 € según gama
- Cocina abierta al salón con isla central: 22.000-35.000 €
- Baño principal en suite con doble lavabo: 13.000-22.000 €
- Renovación de carpintería exterior con eficiencia energética: 8.000-15.000 €
- Solado completo planta baja con porcelánico continuo: 8.000-14.000 €
- Aerotermia con suelo radiante en planta baja: 12.000-18.000 €
Reformas en casa histórica catalogada
Si tu casa está en un casco histórico con protección urbanística, las reformas tienen requisitos adicionales:
- Proyecto firmado por arquitecto colegiado con experiencia en patrimonio
- Supervisión municipal: el técnico del ayuntamiento revisa lo que se conserva y lo que se sustituye
- Materiales adaptados: morteros tradicionales, tejas árabes, pintura con cal en algunos casos
- Plazos más largos por las autorizaciones (3-5 meses solo de tramitación)
- Posibles subvenciones autonómicas para conservación de patrimonio
Errores frecuentes al reformar una casa
- 01No revisar la cubierta antes de empezar interiores. Una cubierta dañada arruina cualquier reforma interior en pocos meses.
- 02Saltar el estudio de humedades. Las humedades capilares en casa de pueblo son frecuentes y requieren intervención específica antes de pintar.
- 03Ignorar las instalaciones obsoletas. Reformar interiores sin renovar electricidad y fontanería es trabajo a medias.
- 04Sobre-aislar sin ventilar. Ventanas modernas estancas en casa antigua sin sistema de ventilación generan condensaciones y humedades.
- 05No coordinar con arquitecto en casas catalogadas. Modificaciones no autorizadas pueden derivar en obligación de revertir y multa.
Cuéntanos tu proyecto.
Visita técnica gratuita en menos de una semana y presupuesto cerrado por escrito en 5-7 días. Sin compromiso.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre este tema
Depende mucho de la tipología: casa de pueblo tradicional, 75.000-150.000 €; adosado en urbanización, 90.000-150.000 €; chalé independiente, 105.000-180.000 €. La visita técnica nos permite ajustar al detalle según el estado real.
Sí, con proyecto firmado por arquitecto colegiado con experiencia en patrimonio. Conocemos los procesos de tramitación con servicios técnicos municipales y los materiales adecuados. Los plazos son más largos por la supervisión, pero el resultado merece la pena.
Entre 5 y 7 días laborables tras la visita técnica. Es el tiempo necesario para valorar partidas, contactar con proveedores, confirmar plazos de fabricación y elaborar un documento cerrado con condiciones claras. No es un orientativo: es el precio que se respeta durante toda la obra.
No. La visita técnica y el presupuesto cerrado son completamente gratuitos y sin compromiso de contratación. Solo facturamos si decides seguir adelante con la obra.
Casa de pueblo de 120 m²: 14-20 semanas. Adosado de 180 m²: 16-22 semanas. Chalé de 200 m²: 18-26 semanas. Casa histórica catalogada: 24-36 semanas. Plazos en contrato firmado.
