Presupuesto reformas integrales de casas de pueblo en Valencia
Reforma integral de casa de pueblo valenciana: planificación, fases, precios reales y particularidades de la construcción tradicional.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica gratuita
- Garantía en instalaciones
- Plazos firmados en contrato
- Limpieza diaria del piso
La reforma integral de una casa de pueblo es un proyecto largo y exigente, pero también uno de los más satisfactorios para todas las partes. Convertir una vivienda tradicional valenciana en un hogar actual sin perder su carácter requiere oficio, conocimiento de la construcción tradicional y respeto por los elementos que aportan valor. En esta guía repasamos las fases, los costes reales y las particularidades.
Fases de una reforma integral de casa de pueblo
- 01Visita técnica y diagnóstico: identificación de elementos a conservar, estado estructural, humedades, instalaciones obsoletas, cubierta.
- 02Proyecto técnico firmado por arquitecto: obligatorio en casa catalogada, recomendable siempre.
- 03Tramitación de licencias: comunicación previa, licencia menor o licencia mayor según afectación estructural.
- 04Desmontaje y catalogación: protección de elementos a conservar (vigas, suelos, frentes cerámicos).
- 05Demolición controlada: retirada de tabiquería, suelos no recuperables, mobiliario antiguo, cubierta si se renueva.
- 06Refuerzo estructural si procede: sustitución de vigas dañadas, refuerzo de forjados.
- 07Tratamiento de humedades: capilaridad, filtración, condensación según diagnóstico.
- 08Instalaciones nuevas: fontanería, electricidad, climatización (aerotermia recomendada), saneamiento.
- 09Aislamiento térmico y acústico interior con XPS o lana de roca + cartón yeso, o exterior con SATE si la fachada lo permite.
- 10Cubierta: revisión integral, soporte nuevo aislado, recolocación de tejas árabes originales o nuevas según estado.
- 11Carpintería exterior: sustitución con criterio estético tradicional pero técnicamente actual (RPT, vidrio bajo emisivo).
- 12Albañilería: tabiquería nueva interior, recuperación de muros visibles si procede.
- 13Solado: porcelánico continuo, microcemento, tarima maciza, o restauración de suelos hidráulicos.
- 14Alicatado de baños y cocina.
- 15Carpintería interior: puertas tradicionales o actuales, frentes de armario, conservación de carpintería original cuando es posible.
- 16Mobiliario: cocina llave en mano, baños completos, ebanistería a medida.
- 17Iluminación.
- 18Pintura: paredes con pintura mineral o plástica según criterio; restauración de carpinterías con tratamiento adecuado.
- 19Limpieza fin de obra y entrega.
Rangos de precio para reforma integral completa
Casa pequeña (60-80 m²) — desde 60.000 €
Vivienda compacta en casco urbano. Reforma integral incluyendo cubierta, instalaciones, baños y cocina, suelos y acabados. Plazo: 14-18 semanas.
Casa media (100-130 m²) — desde 100.000 €
Vivienda con dos plantas y posible patio interior. Reforma integral con conservación de vigas, restauración o sustitución de suelos hidráulicos, instalaciones nuevas, aerotermia. Plazo: 18-24 semanas.
Casa grande (150-200 m²) con patio — desde 160.000 €
Vivienda señorial con patio interior abierto. Reforma integral premium con conservación de elementos patrimoniales (arcos, columnas, baldosín), cocina office, baños suite. Plazo: 22-30 semanas.
Casa señorial catalogada (más de 200 m²) — desde 250.000 €
Vivienda histórica con protección urbanística. Reforma con proyecto de arquitecto especializado en patrimonio, supervisión municipal, materiales tradicionales. Plazo: 28-40 semanas.
Costes que muchas reformas baratas no incluyen
Algunos presupuestos baratos de reforma de casa de pueblo omiten partidas esenciales. Estos son los costes que te puedes encontrar 'por sorpresa' si no aparecen en el presupuesto inicial:
- Tratamiento de humedades por capilaridad: 5.000-12.000 € según superficie de muro tratado
- Refuerzo o sustitución de vigas dañadas: 800-2.500 € por viga según longitud y acceso
- Renovación de cubierta completa: 80-150 €/m² según complejidad
- Saneamiento exterior si conecta a fosa séptica obsoleta: 3.000-8.000 €
- Aerotermia con suelo radiante: 14.000-25.000 €
- Carpintería exterior con criterio patrimonial: 350-650 €/m² de hueco
- Restauración de suelos hidráulicos: 80-180 €/m² (más caro que sustituir)
- Proyecto de arquitecto en casa catalogada: 4-8% del PEM
- Honorarios de dirección de obra: 3-5% del PEM
- Tasas municipales (ICIO + licencia): 3-5% del PEM
Cuéntanos tu proyecto.
Visita técnica gratuita en menos de una semana y presupuesto cerrado por escrito en 5-7 días. Sin compromiso.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre este tema
Para una casa de pueblo estándar (sin protección urbanística, con elementos tradicionales conservables como vigas), parte de 80.000-100.000 € en gama estándar y puede llegar a 150.000-180.000 € en premium con conservación cuidadosa y materiales especiales.
Si las baldosas están sanas (sin hundimientos significativos, sin grietas estructurales en el conjunto), restaurar es la opción que mejor envejece. El proceso incluye limpieza profunda, sustitución puntual de piezas rotas (mantenemos stock de baldosines de época), pulido cuidadoso y sellado final. El resultado es único y revaloriza la vivienda significativamente.
Entre 5 y 7 días laborables tras la visita técnica. Es el tiempo necesario para valorar partidas, contactar con proveedores, confirmar plazos de fabricación y elaborar un documento cerrado con condiciones claras. No es un orientativo: es el precio que se respeta durante toda la obra.
No. La visita técnica y el presupuesto cerrado son completamente gratuitos y sin compromiso de contratación. Solo facturamos si decides seguir adelante con la obra.
Casa pequeña 60-80 m²: 14-18 semanas. Casa media 100-130 m²: 18-24 semanas. Casa grande con patio 150-200 m²: 22-30 semanas. Casa catalogada con tramitación patrimonial: 28-40 semanas. Plazos firmados en contrato.
