Reformas integrales de adosados en Valencia: del proyecto a la entrega
Cómo se planifica y ejecuta una reforma integral de adosado en Valencia y municipios cercanos. Proceso completo, calendario y particularidades.
- Presupuesto cerrado por escrito
- Visita técnica gratuita
- Garantía en instalaciones
- Plazos firmados en contrato
- Limpieza diaria del piso
Las reformas integrales de adosados son uno de los proyectos más completos que ejecutamos. Hablamos de viviendas de 150-220 m² distribuidas en dos plantas, con jardín, garaje y pared medianera con vecinos. La reforma integral abarca todas las plantas, todas las instalaciones, exterior y, normalmente, también el jardín. Es un proyecto de 4-6 meses que cambia completamente cómo vives la casa.
Qué incluye una reforma integral de adosado
- Reforma completa de planta baja: vestíbulo, salón, comedor, cocina, aseo, garaje opcional
- Reforma completa de planta alta: dormitorio principal con baño suite, dormitorios secundarios, baño familiar
- Renovación de instalaciones: fontanería, electricidad, climatización, saneamiento
- Mejora del aislamiento medianero (acústico) y exterior (térmico)
- Sustitución de carpintería exterior con RPT y vidrio bajo emisivo
- Aerotermia con suelo radiante en planta baja o splits según diseño
- Cocina llave en mano con isla o península
- Baños llave en mano (típicamente 3 en adosado: aseo, baño familiar, suite)
- Renovación de carpintería interior: puertas, frentes de armario
- Solados nuevos: porcelánico continuo o tarima en zonas privadas
- Pintura completa interior y exterior si procede
- Renovación de jardín o terraza posterior si entra en alcance
- Tramitación de licencia municipal
Calendario típico de una reforma integral de adosado
Semanas 1-2: Demolición y replanteo
Protecciones del piso (suelos no obra, accesos, escalera). Retirada de mobiliario antiguo y demolición de tabiques no portantes según diseño. Replanteo de nueva distribución.
Semanas 3-5: Instalaciones
Fontanería nueva con multicapa, llaves de corte por estancia. Electricidad: cuadro nuevo según REBT, circuitos por aparato (cocina, lavadora, AA, ICP), regatas y cajeados. Climatización: instalación de aerotermia o splits con sus respectivos circuitos. Saneamiento si procede.
Semanas 6-8: Albañilería y revestimientos
Tabiquería nueva interior según diseño. Alicatado de baños y cocina. Solado: porcelánico continuo, tarima o microcemento. Acabado de paredes para pintura.
Semanas 9-12: Carpintería, mobiliario y mobiliario
Sustitución de carpintería exterior con RPT. Instalación de carpintería interior: puertas, frentes de armario. Montaje de mobiliario de cocina y baños. Instalación de sanitarios y grifería.
Semanas 13-16: Acabados y entrega
Pintura completa. Instalación de iluminación. Conexión de electrodomésticos. Renovación de jardín si entra. Limpieza fin de obra. Visita de revisión con cliente. Entrega de garantías firmadas.
Particularidades técnicas a tener en cuenta
Pared medianera
Si compartes pared con vecino, aprovechar la reforma para mejorar aislamiento acústico es buena idea. Trasdosado autoportante con lana de roca de 60-100 mm mejora 10-15 dB el aislamiento sin invadir propiedad del vecino. Coste: 60-90 €/m² de pared tratada.
Escalera
Si la escalera original es funcional pero poco estética, la modernización es bastante asequible: cambio de barandilla (cristal templado o pasamanos de acero), sustitución del peldañeado por porcelánico o madera maciza, mejora de iluminación cenital con tragaluz. Inversión típica: 4.500-9.500 €.
Conexión cocina-jardín
Una de las mejores reformas en adosado es abrir la cocina al jardín con ventanal corredero grande. Genera continuidad visual, ilumina toda la planta baja y permite vivir el jardín como extensión natural de la casa. Coste: 4.500-9.500 € según ancho y calidad de carpintería.
Suelo radiante por aerotermia
En adosados con jardín y orientación favorable, la combinación de aerotermia + suelo radiante en planta baja es muy eficiente. Coste de instalación completa: 14.000-22.000 € según superficie. La amortización por ahorro energético es de 6-9 años; el resto de la vida útil (15-20 años) es ahorro neto.
Cuéntanos tu proyecto.
Visita técnica gratuita en menos de una semana y presupuesto cerrado por escrito en 5-7 días. Sin compromiso.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre este tema
Para reforma integral estándar (instalaciones nuevas, aerotermia o splits, baños completos, cocina llave en mano, suelos, pintura, carpintería interior), parte de 126.000 €. Para premium con materiales especiales, domótica y renovación de jardín, parte de 180.000-220.000 €.
Sí, son zonas habituales de trabajo. Conocemos las normativas internas de las principales urbanizaciones, la operativa con sus juntas para acceso de vehículos pesados y contenedores, y los protocolos estéticos exigidos (paleta cromática de fachada, materiales visibles desde calle, iluminación exterior).
Entre 5 y 7 días laborables tras la visita técnica. Es el tiempo necesario para valorar partidas, contactar con proveedores, confirmar plazos de fabricación y elaborar un documento cerrado con condiciones claras. No es un orientativo: es el precio que se respeta durante toda la obra.
No. La visita técnica y el presupuesto cerrado son completamente gratuitos y sin compromiso de contratación. Solo facturamos si decides seguir adelante con la obra.
En reforma integral completa lo recomendamos no, por molestias, polvo y plazos. Si liberáis la vivienda, plazo de 14-22 semanas. Si os quedáis, se gestiona por zonas (primero planta alta, luego baja) y el plazo total se alarga a 20-28 semanas. Es viable pero costoso emocionalmente.
